ana sayfa    ekonomi, iktisat    mortgage

1. vatandaş ödeme gücüne göre bir daire bulacak.

2. 1. dairenin değerinin yüzde 25'i vatandaşın cebinde olacak. vatandaş kalan tutar için kredi talep edebiliyor olacak. ileride bu peşinat için de kredi alınabilecek.

3. ev kredisi talep eden kişi, taksitleri ödeyememe ihtimaline rağmen sigorta yaptıracak ve 2-3 ay boyunca bu taksitleri ödeyecek. böylece taksitler garantiye alınacak. ödenecek taksitlerin içinde bu sigortadan yararlanabilmek için prim de olacak. sigorta 3- 4 ay bu taksitleri öder ve kişinin durumu düzelmezse yani problem devam ederse konut nakde çevrilecek. tıpkı zamanda hayat sigortası da yaptıracak.

4. vatandaşın kendisinin bulduğu ve almayı planladığı konutla ilgili bir değerlendirme de yapılacak. bu değerlendirmeyi yapabilecek bir şirket kurulacak ve evin değeri o şirket tarafından belirlenecek. vatandaş tarafından müteahhite evin tespit edilen değerinin asgari olarak dörtte biri peşin ödenecek. banka, evin değerinin geri kalan üçte birlik kısmını ipotekli konut kredisi olark vatandaşa ödeyecek. vatandaş da aldığı parayı müteahhite ya da konutunu satmak isteyen mal sahibine götürüp ödeyecek. böylece kredi veren kuruma uzun vadeli olarak borçlanmış, banka ise verdiği uzun vadeli kredi karşılığında evi ipotek etmiş olacak. peşinden banka isterse bu konutu kendi bünyesinde tutabilecek ve kendisi sermaye piyasalarına menkul kıymetleştirme yoluyla bunu arz edebilecek. isterse banka yeni kurulacak ipotek finans kuruluşuna bunu götürüp satacak ya da devredecek.

5. vefat durumunda mirasçılar devam ettirebilecek

6. yeni ya da eski ev alınabilecek. yenisi bitmiş olmalı.

7. satın alınan daire için doğal afet sigortası yaptırılacak.

8. sistemde gelişi güzel bir kısıtlama yok. 2 eve kadar alınacak bu tür kredilerle ilgili ödenecek faizlerin vergi matrahından düşürülmesi hakkında teşvik mekanizması getirilecek. istenirse 100 bin ytl'lik bir konut da alınabilecek, istenirse 500 ytl'lik bir konut.

9. kamuya ilişkin lojmanlar da bu sisteme dahil olabilecek.

10. bankalar aldıkları ipoteği, ipotek finans kuruluşu'na (ifk) devredecek. ifk'nın yüzde 49'u devlet (kamu bankaları ve toki), yüzde 51'i özel sektöre (yerli ve yabancı bankalar ya da özel finans kuruluşları) ilişkin olacak. ifk, stokunda yeralan ipotekleri menkul kıymete dönüştürecek. ipotek fon katılma belgesi,varlığa dayalı menkul kıymet veya borç senedi ihraç edecek. bu yolla yeni fon yaratarak yeni kredilere kaynak sağlayacak.